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新房量价齐涨 二手房有价无市丨重庆追地满月

2021-06-10 21:20      点击次数:

编者按:22城首批集中土拍如何带动本城市一二手房市场变化?我们特此推出追地满月策划,聚焦集中土拍一月后的楼市表现!本期关注重庆。 我那套房最近还有人要吗?6月1日晚上,付先生拨通了中介电话。一个月前,重庆首次土地集中拍卖结束的第二天,他在中央公

  编者按:22城首批“集中土拍”如何带动本城市一二手房市场变化?我们特此推出“追地满月”策划,聚焦集中土拍一月后的楼市表现!本期关注重庆。

  “我那套房最近还有人要吗?”6月1日晚上,付先生拨通了中介电话。一个月前,重庆首次土地集中拍卖结束的第二天,他在中央公园的一套房子被中介告之“可以涨10多万”。

  4月29日,重庆主城区集中供应46宗地块悉数成交,为期两天的鏖战中,土地成交楼面价、溢价率皆创新高。其中,成交楼面均价9133元/㎡,最高楼面价15711元/㎡;平均溢价率42.99%,最高溢价率129.9%。超出市场预期的这次土拍,将重庆久违的购房热情再次点燃,市场普遍认为重庆楼市“大有可期”。

  原本不怎么关心楼市的付先生,看完重庆首批集中供地新闻后,不仅深吸一口气感叹到“地价怎么都比房价贵呢?”五年前,付先生在中央公园买下一套三居室,套内单价不到1万2。五年后,中央公园的地价普遍超过1万3。

  据中介介绍,土拍结束的头一周,中央公园板块内很多二手房业主打来电话要求涨价,个别小区业主甚至抱团涨价。

  “一套总价200万的房源,跳涨了10-15万,这还只是平均水平。”中介的一番话,瞬间点醒了付先生。

  加上有自媒体频频爆出,自集中土拍之后,重庆二手房挂牌量急剧下降。“截至5月12日,重庆二手房挂牌量为151644套,较一个月前少了整整1.2万套。”,一行行醒目的数据背后,并不是二手房在快速去化,而是不少业主收回房源,待价而沽。

  怀揣着“暴富”梦,付先生跟风将挂牌价提高了10万。起初一周付先生每日还能接到买家,一周约有数名上门看房的,可是好景不长,进入5月中下旬付先生明显感觉到热度骤降,咨询者寥寥。

  “集中土拍满月后,二手房有价无市的状态更为严重。重庆新房供应量充足,愿意买新房的多,接盘二手房的少。”一位业内人士如此说到。

  在乐居走访各大热门板块二手房中介门店中,也得到同样的答案。即便是本次集中土拍最热的西永板块, 7宗地平均楼面价达到10785元/㎡,但对二手房的拉力似乎还不够“猛”。

  据安居客网站显示今晚特马开奖结果,5月沙坪坝区二手房成交均价12560元/㎡,较4月上涨约2%。在最炙手可热的西永板块,龙湖拉特芳斯、首创光和城、金科天宸等人气楼盘,5月份二手房价格虽均有上涨,涨幅在3%-6%之间。

  高新区西永组团L分区L60-2/04、L62-1/05地块周边二手房成交均价一览 数据来源:安居客

  如金科天宸二街区,5月二手房均价15254元/㎡,环比4月涨幅4.4%。而这一楼盘直线公里外,美的和金科此次联手拿地的楼面价就达到12950元/㎡,“面粉价”几近逼近“面包价”!目前来看,该楼盘目前挂牌量依然庞大,仅二街区就超过百套房源待售中。

  再看看大杨石板块。在一个月前的土拍中,大杨石板块共竞拍了4宗地,诞生了3宗万元地,其中金辉以8亿元拿下九龙半岛37.51亩地,楼面价13330元/平方米,溢价率40.9%。

  不过,高地价对该地块周边的二手房价格刺激表现得并不那么明显。据安居客网站显示,该板块内多个楼盘5月二手房价格涨幅均在4%以下,二手房房价上涨乏力。

  大杨石组团U分区U04-9-1/04地块周边二手房成交均价一览 数据来源:安居客

  此外,近期民间一直在传“二手房贷额度持续缩紧”、“6月1日之后二手房将停贷”,受到利率调高、放款节奏减缓等影响,5月重庆二手房虽进入普涨行情,但成交量并没有大幅抬头,仅个别热门板块交易量有显著的提升。

  与二手房成交不温不火形成鲜明对比的是新房市场。“没有折扣,没有到访礼、没有成交礼,都是按备案价卖。”过去一个月,这句话几乎出现在重庆所有售房部。

  重庆集中土拍对新房市场的影响立竿见影,“五一黄金周”重庆主城区住宅成交量高达120万方,多项目开盘即售罄。在土地火爆行情的带动之下,重庆楼市整体市场向好,购房者购房热情高涨。

  锐理统计数据显示,2021年5月,重庆主城房地产市场商品房成交355.08万方,相较4月大涨23.6%!市场需求不断攀升,成交量加大,供应放缓,市场呈现出供不应求态势。而价格方面,5月重庆主城商品住宅成交均价14742元/㎡,环比4月涨幅4%。

  4月集中土拍土拍落幕后,重庆新房房价看涨预期进一步加强,尤其是土拍的热点板块。比如中央公园板块,克而瑞统计数据显示,5月中央公园板块成交量多达19.9万方,总成交套数1759套。量涨同时,价格仍在向上。5月中央公园板块成交均价17910元/㎡,环比4月房价上涨了3.6%。

  此前,4月29日保利以25亿元拿下中央公园168亩地,楼面价15711元/㎡,溢价率达到83.2%。中央公园地价的再创新高,让板块内新房的价格和价值具有了更乐观的想象空间。乐居走访调查发现,目前中央公园板块内在售楼盘,基本都是顶着备案价在卖。

  再比如蔡家板块,5月成交量19.1万方,成交热度仅次于中央公园。5月蔡家板块商品房成交均价达到14289元/㎡,环比4月上涨幅度达到6.5%!

  新房市场量价齐涨的行情下,匆忙“上车”的不止本地人,大量外地人也开始涌入重庆,试图在这轮行情中收割城市的红利。

  5月最后一个周末,周女士远在杭州朋友飞来重庆买房。对重庆市场完全不熟知的这位朋友,被周女士洗脑“买房优选北区和西区”。两天踩盘下来,这位杭州朋友觉得投资城市核心更稳妥,“等不起那些偏远的区域成熟起来”,这位杭州朋友最终入手了解放碑某高端楼盘,两套,一千万,全款。

  伺机而动的投资客,清楚的知道重庆是全国准一线城市中为数不多不限购的城市,作为全国两大房产税试点城市之一,重庆楼市环境一直较为“开放”,房价也在“小步快跑”中。

  这座最年轻的直辖市,一直都是西部地区引领发展的龙头。重庆经济新动能快速成长,发展潜力不断释放。过去十年从人口净流出到人口净流入,人口红利也为这座城市的房地产提供了源源不断的购买力。

  显然,土拍高热对楼市升温的刺激,在新房市场表现更为突出。截至目前,重庆主城商品住宅库存量542万方,去化周期仅剩2.6个月。

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