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重庆二手房迎来四连跌但这个板块涨幅高达399%你怎么看呢?

2021-08-30 06:43      点击次数:

香港最快报码开奖结果 。从最近的消息来看,有的城市已经完成第二轮集中供地了,重庆的消息也越来越近。 但是从市场动态反馈来看,这一次集中拍地期待值不高,因为重庆楼市全面降温了。#楼市爆料# 从今年6月初开始,重庆楼市降温的通道就被打开了,然后慢慢

  香港最快报码开奖结果。从最近的消息来看,有的城市已经完成第二轮集中供地了,重庆的消息也越来越近。

  但是从市场动态反馈来看,这一次集中拍地期待值不高,因为重庆楼市全面降温了。#楼市爆料#

  从今年6月初开始,重庆楼市降温的通道就被打开了,然后慢慢的一手房,二手房,看房量,成交量就开启了下滑模式。

  而本身都没有整体迎来主升浪的二手房市场就很尴尬了,重庆的二手房市场涨幅感应慢半拍,跌幅感应那可是首当其冲。

  如图1,从月成交统计图来看,今年的成交均价差不多有了1000元/㎡+的涨幅,在今年的五月份,重庆房价领跑全国两次后出现了横盘后首年成交峰值。

  二手房成交均价在5月份的时候突破了14204元/㎡,之后就开启下跌模式,最近一个月成交均价只有13939元/㎡,跌幅高达265元/㎡。

  如图2,我们细化一下,如果从周成交状态来看,重庆二手房市场已经连续下跌很长一段时间了,说是4连跌一点也不为过。

  不要着急,我知道看到下跌,大家又要把重庆二手房挂牌连16W套拿出来说事,今年的房地产市场形式很严峻,投资策策略出了错,你的房子才会下跌。

  因为,分化很严重,整体下跌,局部跳涨是接下来该有的常态,也是重庆最真实的房地产市场。

  说完跌,我们再来说涨,就像我们刚刚提到的,楼市分化严重,有人在亏钱,有人在赚钱,主要看你的选筹对错。

  上半年,二手房没有等来整体的主升浪,但局部主升浪那是相当吓人的,而且有的板块预兆在2020年底就开始了,30%的涨幅延后到了今年小阳春而已。

  如图1,从成交排名top20的小区或者板块来看,分化真心很严重了,有的板块在下跌,有的板块在缓涨,而有的板块在猛涨,这不是主升浪是什么?

  很明显了,重庆房价不再像上一轮去库存那样雨露均沾,你涨我也涨,现在是你涨你的,我涨我的,或者是你涨我偏要跌。

  从环比涨幅来看,加州板块位居第一,涨幅22.2%,毕竟一轮主升浪的幅度,表现还不错。

  从同比涨幅来看,新牌坊板块位居第一,涨幅高达39.9%,这不是主升浪是什么?

  你要知道,上一轮去库存,重庆是从2016年10月启动的,同年一个季度30%+涨幅,次年(2017)上半年涨幅30%+,2018年再来个30%+,完成了启动翻倍的行情,让我们记忆犹新。

  对于重庆楼市来说,二手房市场一直都是很多购房人跨不过去的坎,他们不愿意面对真实的市场,所以总是在一手房市场寻找机会。

  如图,从过去15年的涨幅来看,一手房市场的表现的确更为的旺盛,整体涨幅高达221%,而二手房整体涨幅只有161%。

  二手房的涨幅在15年的时间里面,比一手房的涨幅足足低了一个暴涨周期,少了60%的幅度,这个幅度即便在上一轮去库存中,重庆也是花了一年时间才完成的。

  如果非要从房价的经济周期来看,很明确的是重庆的二手房要比一手房市场晚一个周期的幅度提升。

  一个是重庆房价一直偏低,新房供应也一直很多,像房子这么贵的日常产品,能买一手的当然会首选,新房癌也许并不是讽刺。

  一个是环环相扣的,都在买一手房,或者说大部分都在买一手房,又有城市规划利好,购买力集中,价格肯定上涨,更吸引人,反过来二手房自然就成为鲜明的劣势了。

  所以,投资购房一定要细化重庆市场,把区域看成一个城,把板块看成一个区,这样你才能知道轮动顺序,涨幅节奏,哪些要涨,哪些要跌。

  大行情雨露均沾,小行情决胜于潜力,而潜力就是你对重庆的了解程度,除了宏观把控之外,你更需要注意的是微观的细节变化。

  重庆楼市格局已变,买房投资的成功一定来源于细节,绝对不是来源于一路向西,一路向北,核心提档升级这样的大而化之的讯息。

  但是,当核心和远郊开启价格距离时,当城乡结合部涨到失去流动性时,也许重庆二手房的价值,涨幅,流动性,又要开始在区域,板块之间轮动了。

  但当下买房一定要记住一点,二手房成交量越小的板块,价格波动越大,谁管你一手房在城市规划推动下涨得有多猛,2015年入手大学城的现在不也才刚刚解套不赚钱吗?减肥药瘦身药最有效的减肥药口碑最好的产品曝光!

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